房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第6093号

周兵与润昌公司之间就案涉房屋签订的《认购协议》、《预售合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同履行各自的合同义务。在双方合同履行期限内，周兵向原审法院提起诉讼，润昌公司亦提起反诉，要求解除合同，原审法院于2015年6月25日依法向周兵送达了反诉状及证据材料。庭审中，周兵同意解除双方之间签订的《预售合同》，双方对此并无争议，故对于润昌公司解除合同的诉讼请求，原审法院予以确认。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于周兵主张润昌公司双倍返还定金100000元的问题。根据合同法及相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀约，但是出卖人就商品房开发规划内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，周兵提供的相关宣传资料中虽有“零首付”等内容，但其内容不具体、明确，不构成要约。对于何谓“零首付”以及剩余购房款的支付等内容约定不明，不能据此认定为

周兵与润昌公司之间就案涉房屋签订的《认购协议》、《预售合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同履行各自的合同义务。在双方合同履行期限内，周兵向原审法院提起诉讼，润昌公司亦提起反诉，要求解除合同，原审法院于2015年6月25日依法向周兵送达了反诉状及证据材料。庭审中，周兵同意解除双方之间签订的《预售合同》，双方对此并无争议，故对于润昌公司解除合同的诉讼请求，原审法院予以确认。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于周兵主张润昌公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6093号上诉人（原审原告、反诉被告）周兵，男，汉族，1972年9月3日生。被上诉人（原审被告、反诉原告）南京润昌房地产开发有限公司，组织机构代码68670586-4，住所地南京市鼓楼区东井村100号。法定代表人陈志华，该公司董事长。委托代理人孙建，国浩律师（南京）事务所律师。委托代理人周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。上诉人周兵因……