（2017）粤01民终985号

经审查，和顺公司申请撤回上述部分诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以准许。和顺公司与广州市XX山庄社区业主委员会签订了《物业服务合同》，并对涉案房屋所在小区实施物业管理。黄健平虽对和顺公司提供的物业管理服务存在诸多不满，但实际上接受了和顺公司的服务，双方已经形成了物业服务合同关系，黄健平应按《物业服务合同》的约定向和顺公司支付物业管理费。和顺公司现主张黄健平支付2013年7月1日至2016年1月14日期间的物业管理费。其一，黄健平关于和顺公司主张的物业管理费已超过诉讼时效的抗辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。根据合同约定，黄健平应于每月月底前向和顺公司交纳当月物业管理费，和顺公司于2016年1月8日向黄健平（地址为涉案房屋地址）邮寄《律师函》催收物业管理费，且相应妥投证明显示该邮件于2016年1月8日被本人签收，黄健平虽对此不予确认，但并未提交相反证据予以反驳，原审法院对和顺公司关于其通过邮寄律师函向黄健平追讨物业管理费的主张予以采信。因2014年1月的物业管理费和顺公司可在2014年1月底前主张，在

经审查，和顺公司申请撤回上述部分诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以准许。和顺公司与广州市XX山庄社区业主委员会签订了《物业服务合同》，并对涉案房屋所在小区实施物业管理。黄健平虽对和顺公司提供的物业管理服务存在诸多不满，但实际上接受了和顺公司的服务，双方已经形成了物业服务合同关系，黄健平应按《物业服务合同》的约定向和顺公司支付物业管理费。和顺公司现主张黄健平支付2013年7月1日至2016年1月14日期间的物业管理费。其一，黄健平关于和顺公司主张的物业管理费已超过诉讼时效的抗辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终985号上诉人（原审被告）：黄健平，身份证住址广州市天河区，现住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州和顺物业管理公司，住所地广州市天河区，统一社会信用代码：91440101190497897F。法定代表人：洪毅玲，总经理。委托代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。上诉人黄健平因与被上诉人广州和顺物业管理公司（以下简称和顺公司）物……