商品房销售合同纠纷 （2019）川10民再24号

雷科与都英公司签订的《商品房屋合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议的约定履行各自义务。雷科按约给付了房款，却未能及时领到不动产权证书，为此双方引发本案诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，本案双方当事人在商品房中约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）见《补充协议》”，但该《补充协议》对买受人在商品交付之日起365日内未取得房屋所有权证书的处理

雷科与都英公司签订的《商品房屋合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议的约定履行各自义务。雷科按约给付了房款，却未能及时领到不动产权证书，为此双方引发本案诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川10民再24号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：雷科，男，1991年8月3日出生，汉族，住四川省隆昌市。委托诉讼代理人：兰瑞祥，北京京师（成都）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川都英房地产开发有限公司，住所地：隆昌市金鹅镇经济技术开发园区。法定代表人：陈奇，总经理。委托诉讼代理人：蒋胜，隆昌市金鹅法律服务所法律工作者。……