商品房销售合同纠纷 （2018）粤18民终650号

本案属于房屋买卖合同纠纷。谢文飞、华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案双方争议的焦点是：一、涉案房屋出现“空鼓、裂缝、抹灰脱落”等现象的原因和责任；二、涉案房屋已过保修期，华鸿公司是否应承担修复责任；三、涉案房屋的修复价格如何认定。对于涉案房屋出现“空鼓、裂缝、抹灰脱落”等现象的原因，涉案房屋经广东x顺房屋鉴定有限公司鉴定公司作出《质量物质量检测报告》，鉴定结论为：部分抹灰层存在空鼓现象，不符合规范要求；部分抹灰层水泥砂浆松散、粉化，抹灰层与基层粘结不牢固，不符合规范要求。广东x顺房屋鉴定有限公司是具备专业鉴定资质的鉴定单位，鉴定程序合法，一审法院对该鉴定结论予以采信。而抹灰层属于开发商的施工范围，因此，涉案房屋出现“空鼓、裂缝、抹灰脱落”等现象，是由于开发商施工不符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求引起的。对于涉案房屋已过保修期，华鸿公司是否应承担修复责任的问题，对此一审法院认为涉案房屋出现的质量问题是开发商施工不符合规范要求引起的，说明在房屋交付之初这些问题即已存在。谢文飞作为一般的普通公民，并不具备专业的资质，在收楼时无法发现

清远市华鸿投资有限公司、谢文飞商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终650号上诉人（原审被告）：清远市华鸿投资有限公司，住所地：清远市新城。法定代表人：孔应祥，该公司董事长。委托代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。委托代理人：陈萍，广东优晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢文飞，男，汉族，住清远市清城区。上诉人清远市华鸿投资有限公司（以下简称华鸿公司）因与被上诉人谢文飞商品房销售合同纠纷一案……