（2014）郑民四终字第769号

双方均系具有完全民事行为能力与民事权利能力的公民，均可以独立进行民事活动，承担民事责任。双方自愿口头约定房屋租赁合同，若内容不违反法律、行政法规强制性规定，均应合法有效。双方均应按照约定履行义务。在订立合同过程中，闻亚平在没有尽到自己的注意义务的情况下向张凤枝交纳了租房押金3000元，表明闻亚平认可了向张凤枝承租房屋的事实，闻亚平存在一定的过失责任。而后在履行过程中，闻亚平要求张凤枝提供房屋出租权利证明，张凤枝未能及时提供，造成闻亚平要求退房的行为，张凤枝亦存在过错，虽然在案件审理过程中，张凤枝提交了张凤枝有出租房屋的授权委托书，但这属于双方履行房屋租赁合同中的事后行为。闻亚平存在过失，张凤枝存在过错，根据公平责任，双方应当对所造成的损失公平负担。故对于租房押金3000元，双方均负担1500元，对于闻亚平要求张凤枝退还押金3000元中的1500元，依法予以支持，其余诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张凤枝于判决生效后十日内返还闻亚平租房押金1500元。二、驳回闻亚平的其他诉讼请求。

双方均系具有完全民事行为能力与民事权利能力的公民，均可以独立进行民事活动，承担民事责任。双方自愿口头约定房屋租赁合同，若内容不违反法律、行政法规强制性规定，均应合法有效。双方均应按照约定履行义务。在订立合同过程中，闻亚平在没有尽到自己的注意义务的情况下向张凤枝交纳了租房押金3000元，表明闻亚平认可了向张凤枝承租房屋的事实，闻亚平存在一定的过失责任。而后在履行过程中，闻亚平要求张凤枝提供房屋出租权利证明，张凤枝未能及时提供，造成闻亚平要求退房的行为，张凤枝亦存在过错，虽然在案件审理过程中，张凤枝提交了张凤枝有出租房屋的授权委托书，但这属于双方履行房屋租赁合同中的事后行为。闻亚平存在过失，张凤枝

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第769号上诉人（原审原告）闻亚平，男，汉族，1986年6月18日出生。被上诉人（原审被告）张凤枝，女，汉族，1961年11月20日出生。上诉人闻亚平因与被上诉人张凤枝房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第6165号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人闻亚……