房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2870号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定所指的审批并非是对房地产转让合同的审批，双方只有签订房地产转让合同后，履行合同时才会发生报批问题，该规定并未将批准作为合同的生效要件。同时，原、被告房屋买卖行为并未改变划拨土地的使用用途从而损害国家利益，合同内容也并未违反国家法律及行政法规的强制性规定。另，原告并未存在不诚信行为，原告已依约履行了支付购房款义务，即便原告存在违约行为，合同也不会因此当然无效，故对于被告辩称，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，判决：确认原告赵国泉与被告毛国明于2001年6月5日签订的《房屋买卖合同》有效。二审中,上诉人毛国明向本院申请1、向柯桥区柯岩街道新未庄社区调查新未庄169号房屋存在一贯二合一出租，不符合绍兴市柯桥区政府、柯岩街道办事处等相关法规和新未庄社区的村规民约守则的情形；2、实地勘验新未庄169号房屋存在前花坛擅自被毁作停车场，行人道被破坏等严重损害公共利益的情况。本院认为，以上上诉人的申请并不能说明新未庄169号房屋存在严重损害公共利益的情形，对本案房屋买卖合同的效
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定所指的审批并非是对房地产转让合同的审批，双方只有签订房地产转让合同后，履行合同时才会发生报批问题，该规定并未将批准作为合同的生效要件。同时，原、被告房屋买卖行为并未改变划拨土地的使用用途从而损害国家利益，合同内容也并未违反国家法律及行政法规的强制性规定。另，原告并未存在不诚信行为，原告已依约履行了支付购房款义务，即便原告存在违约行为，合同也不会因此当然无效，故对于被告辩称，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，判决：确认原告赵国泉与被告毛国明于2001年6月5日签订的《房屋
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2870号上诉人（原审被告）：毛国明,男,1971年9月10日出生,汉族,住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：毛国俊，男，1963年8月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：余建光，浙江鉴水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国泉,男,1968年3月19日出生,汉族,住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：何伟青，绍兴市求实法律服务……