商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终255号

一、关于天汇公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，李祯祥是否有权行使合同约定解除权的问题。李祯祥、天汇公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。李祯祥依约履行了交付全部房款的义务，天汇公司未按合同约定的交房日期（2019年9月30日前）交付房屋。本案中天汇公司主张其因政府停工令、高温天气等因素导致停工474天，其逾期交房存在免责事由，而李祯祥对此均不予认可。关于天汇公司主张的停工天数是否成立的问题，一审法院分析如下：1、因高考属于每年定期举行的大型考试，不属于天汇公司不可预见之情形，故该因素导致的停工，一审法院不予扣除；2、高温天气不属于天汇公司施工中不可预见之情形，一审法院亦不予以扣除；3、《美丽天津一号工程指挥部[2017]9号文件》、《美丽天津一号工程清新空气行动分指挥部津气分指函（2017）075号文件》所涉及停工天数198天，因上述文件发布于李祯祥、天汇公司订立《天津市商品房买卖合同》前，天汇公司应对此已知晓，故上述文件对天汇公司不适用；天津市建设工程

一、关于天汇公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，李祯祥是否有权行使合同约定解除权的问题。李祯祥、天汇公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。李祯祥依约履行了交付全部房款的义务，天汇公司未按合同约定的交房日期（2019年9月30日前）交付房屋。本案中天汇公司主张其因政府停工令、高温天气等因素导致停工474天，其逾期交房存在免责事由，而李祯祥对此均不予认可。关于天汇公司主张的停工天数是否成立的问题，一审法院分析如下：1、因高考属于每年定期举行的大型考试，不属于天汇公司不

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终255号上诉人（原审被告）：天津市天汇房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊大桥收费站南侧津团路东侧。法定代表人：潘伟，总经理。委托诉讼代理人：郭永娜，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李祯祥，男，1985年8月13日生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李靖，天津法政……