买卖合同纠纷 （2014）绵民终字第461号
裁判要旨
《猪场转让协议》约定万福达公司将部分猪场设施转让给大科公司，明确了转让的具体范围，之后，万福达公司与大科公司又协商签订了《移交清单》，再次明确转让的范围包括经营场地及地上所有建筑物等。经查，虽然万福达公司与农科区管委会签订了《国有土地使用权出让协议》且万福达公司据此实际占有使用土地，但案涉转让的经营场地系集体土地，土地用途为农用地，故原判依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国土地管理法》第七十八条第一款及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，认定《国有土地使用权出让协议》、《猪场转让协议》均为无效合同并无不当。因万福达公司与大科公司签订的《猪场转让协议》系无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，万福达公司与大科公司双方应当负返还义务，故原判判令大科公司搬离位于绵阳市游仙区松垭镇六村的猪场以及万福达公司向大科公司返还转让费
摘要
《猪场转让协议》约定万福达公司将部分猪场设施转让给大科公司，明确了转让的具体范围，之后，万福达公司与大科公司又协商签订了《移交清单》，再次明确转让的范围包括经营场地及地上所有建筑物等。经查，虽然万福达公司与农科区管委会签订了《国有土地使用权出让协议》且万福达公司据此实际占有使用土地，但案涉转让的经营场地系集体土地，土地用途为农用地，故原判依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国土地管理法》第七十八条第一款及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定，认定《国有土地使用权出让协议》、《猪场转让协议》均为无效合同并无不当。因万福达公司
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第461号上诉人（原审原告、反诉被告）：绵阳市大科饲料研发有限公司。法定代表人：郭治清，公司董事长。委托代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。委托代理人：郭先明，男，汉族，生于1965年2月18日，住四川省绵阳市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：四川万福达养殖有限公司。法定代表人：徐祖兴，公司董事长。委托代理人：刘昕，四川众城律师事务……