金融借款合同纠纷 （2019）鄂01民终6737号

上述《个人购房借款及担保合同》合法有效。招行武汉分行依约发放借款，但吴红霞未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向招行武汉分行偿还借款本息的责任。故招行武汉分行要求吴红霞偿还借款本金及利息的诉讼请求，该院予以支持。饶丰收还出具共同还款承诺书，表示对吴红霞的该笔债务承担共同还款责任，故对于招行武汉分行主张的饶丰收对吴红霞的该笔债务承担共同还款责任的诉讼请求，该院予以支持。吴红霞、饶丰收以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”即抵押权预告登记所登记的并非显示的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现招商银行武汉分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该抵押并非抵押权登记。故招行武汉分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，该院不予支持。道博公司为担保吴红霞本案的借款，自愿对该笔借款承担阶段性保证责任，现该保证期限尚

上述《个人购房借款及担保合同》合法有效。招行武汉分行依约发放借款，但吴红霞未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向招行武汉分行偿还借款本息的责任。故招行武汉分行要求吴红霞偿还借款本金及利息的诉讼请求，该院予以支持。饶丰收还出具共同还款承诺书，表示对吴红霞的该笔债务承担共同还款责任，故对于招行武汉分行主张的饶丰收对吴红霞的该笔债务承担共同还款责任的诉讼请求，该院予以支持。吴红霞、饶丰收以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6737号上诉人（原审原告）：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。代表人：文行赤，该行行长。诉讼委托代理人：张军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴红霞，女，汉族，1969年6月2日出生，住武汉市，委托诉讼代理人：饶丰收，吴红霞丈夫。被上诉人（原审被告）：饶丰收，男，汉族，1962年9月……