租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终9386号

双方签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应如约履行。苏商公司已免除张来福之前占用场地的费用，苏商公司诉请要求张来福支付逾期占用费没有依据，原审依法不予支持。张来福要求苏商公司返还保证金5000元，苏商公司否认张来福交纳过保证金，张来福也未能提交证据证明其已实际交纳该笔保证金，故原审对张来福该项请求不予支持。苏商公司在合同期限届满前已明确告知张来福期满后不再续租，张来福主张苏商公司提前单方解除合同并采取停水停电等方式影响张来福经营的事实不能成立，张来福要求苏商公司支付违约金8281元、返还服务费11215元、租金2981元的诉讼请求无事实和法律依据，原审不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，经出租人同意的装修，租赁期限届满后承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，当事人另有约定的除外。双方租赁合同第六十四条约定张来福装修时经苏商公司同意增设的物品，在不损坏场地的前提下可以拆除带走，其他应当按照正常使用后的现状无偿交还苏商公司。因此，租赁期限届满，张来福要求苏商公司支付装修赔偿20000元

双方签订的《经营场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应如约履行。苏商公司已免除张来福之前占用场地的费用，苏商公司诉请要求张来福支付逾期占用费没有依据，原审依法不予支持。张来福要求苏商公司返还保证金5000元，苏商公司否认张来福交纳过保证金，张来福也未能提交证据证明其已实际交纳该笔保证金，故原审对张来福该项请求不予支持。苏商公司在合同期限届满前已明确告知张来福期满后不再续租，张来福主张苏商公司提前单方解除合同并采取停水停电等方式影响张来福经营的事实不能成立，张来福要求苏商公司支付违约金8281元、返还服务费11215元、租金2981元的诉讼请求无事实和法律依据，原审不予支持。根据《

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9386号上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛苏商伟业投资发展有限公司。法定代表人：张银洪，董事长。委托诉讼代理人：张春健，山东军诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐坤，山东军诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张来福。委托诉讼代理人：苏伟，山东柏海律师事务所律师。上诉人青岛苏商伟业投资发展有限公司（以下简称“苏商公司”）……