借款合同纠纷 （2019）苏09执复166号

本案执行依据确认申请执行人宁信公司对案涉房屋享有抵押权，而复议申请人陈秀凤承租该房屋在后，故盐都法院由此查封并拍卖该房屋，符合法律规定。关于陈秀凤认为强制拍卖会给其财产造成严重损失，明显显失公平的复议请求。经查，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”因此，复议申请人陈秀凤可依据上述规定处理，其复议请求本院不予理涉。综上陈秀凤提出的复议理由不能成立，其请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下：驳回陈秀凤的复议申请，维持盐城市盐都区人民法院（2019）苏0903执异155号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　冯殿明审判员　　史宏春审判员　　李汉林二〇一九

本案执行依据确认申请执行人宁信公司对案涉房屋享有抵押权，而复议申请人陈秀凤承租该房屋在后，故盐都法院由此查封并拍卖该房屋，符合法律规定。关于陈秀凤认为强制拍卖会给其财产造成严重损失，明显显失公平的复议请求。经查，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”因此，复议申请人陈秀凤可依据

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执复166号复议申请人(利害关系人、异议人)：陈秀凤，女，1955年11月13日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市。申请执行人：盐城市宁信科技小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市高新技术开发区。法定代表人：毛道良，该公司董事长。被执行人：江苏世龙达装饰工程有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区。法定代表人：王春，该公司董事长。被执行人：王……