商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终6390号

在商品房买卖过程中，开发商作为出卖人，其与买受人签订的购房合同一般为开发商向个人提供的合同文本，合同文本中对交房时间的约定开发商可据实予以制定。本案中，双方是在新型冠状病毒肺炎疫情爆发后签订的购房合同，元一公司作为开发商，其完全可以结合当时的疫情防控情况提前预知疫情对工程节点的影响，进而在合同中制定符合实际的交房时间。另外，元一公司未能提交其他证据证明案涉房地产开发项目施工进程在双方签订合同后因疫情出现突变进而导致工程实际上受到实质性影响，无法证明其逾期交房确系属于合同中约定的因不可抗力原因导致工期延误交房期限可据实顺延而不承担违约责任的情形。因此，对于元一公司主张的逾期交房具有免责事由的事实，一审法院不予认定。2.李玉翠主张元一公司按照合同中关于逾期交房违约金的约定，按日向其支付已付房价款万分之三的违约金，元一公司辩称李玉翠主张的违约金高于实际损失，应以实际损失计算违约金数额，申请法院予以调低。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后

在商品房买卖过程中，开发商作为出卖人，其与买受人签订的购房合同一般为开发商向个人提供的合同文本，合同文本中对交房时间的约定开发商可据实予以制定。本案中，双方是在新型冠状病毒肺炎疫情爆发后签订的购房合同，元一公司作为开发商，其完全可以结合当时的疫情防控情况提前预知疫情对工程节点的影响，进而在合同中制定符合实际的交房时间。另外，元一公司未能提交其他证据证明案涉房地产开发项目施工进程在双方签订合同后因疫情出现突变进而导致工程实际上受到实质性影响，无法证明其逾期交房确系属于合同中约定的因不可抗力原因导致工期延误交房期限可据实顺延而不承担违约责任的情形。因此，对于元一公司主张的逾期交房具有免责事由的事实

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6390号上诉人（原审被告）：济南元一置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙志峰，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：徐国栋，山东高行律师事务所律师。委托诉讼代理人：许淑蒙，山东高行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉翠，女，1974年11月27日出生，汉族，住济南市。上诉人济南元一置业有限公司（以下简称元一公司）因与被上……