租赁合同纠纷 （2019）辽12民终180号

上诉人赵玉芳与被上诉人任艳平之间的房屋出租合同是双方的真实意思表示，合法有效。上诉人认为被上诉人转租房屋未经上诉人的同意，符合解除条件的理由成立。因被上诉人将部分房屋转租给吴某，后又转租给风镭通信，也未将转租费交于上诉人，如果上诉人同意转租，就不能起诉被上诉人了。被上诉人的行为违反了《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。出租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求出租人赔偿损失，故其上诉理由本院予以采信。上诉人认为原审采信了被上诉人的答辩意见，但又认为并不能免除被上诉人对履行合同义务的举证义务。按原审的认定，应当支持被上诉人履行尚欠租金的请求，举证责任在被上诉人处的理由成立。因原审确认了举证责任在被上诉人，且对被上诉人未能举证应承担举证不能的结果而驳回上诉人的诉讼请求，是适用法律不当。但因上诉人对被上诉人是否拖欠租金的诉讼请求不清，应自行承担责任，此项请求可另行告诉。综上所述，原审认定事实基本清楚，但适用法律不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（三）项之规定，判决如下：一、撤销开原市人民法院

上诉人赵玉芳与被上诉人任艳平之间的房屋出租合同是双方的真实意思表示，合法有效。上诉人认为被上诉人转租房屋未经上诉人的同意，符合解除条件的理由成立。因被上诉人将部分房屋转租给吴某，后又转租给风镭通信，也未将转租费交于上诉人，如果上诉人同意转租，就不能起诉被上诉人了。被上诉人的行为违反了《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。出租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求出租人赔偿损失，故其上诉理由本院予以采信。上诉人认为原审采信了被上诉人的答辩意见，但又认为并不能免除被上诉人对履行合同义务的举证义务。按原审的认定，应当支持被上诉人履

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽12民终180号上诉人(原审原告)：赵玉芳。委托诉讼代理人：丁静。被上诉人（原审被告）：任艳平。上诉人赵玉芳与被上诉人任艳平因租赁合同纠纷一案，不服调兵山市人民法院（2018）辽1282民初3273号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭公开进行了审理，上诉人赵玉芳的委托代理人丁静、被上诉人任艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵玉芳的……