商品房销售合同纠纷 （2014）巴民二初字第99号

2014年3月26日原告赵纯平与被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司签订的售房协议以及2014年11月7日、2014年10月21日原告赵国铧与被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，并且不违反法律、法规的相关规定，故合同均属有效合同，应受法律保护。关于被告行为是否构成违约的问题。本案被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司在签订商品房买卖合同并收取原告支付的购房款后，将涉诉的一部分房屋另售他人，致使原告不能实现合同目的，被告该行为已构成违约；另外一部分房屋虽然未另售他人，但至今未予交付，其行为也已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同。被告辩称其将房屋备案给他人，是将房屋抵押给他人，而非另售他人，即便被告的主张成立，其依然无证据证实其已将房屋抵押给第三人的事实告知给原告，故根据相关法律规定，其仍然构成违约。关于原告的各项诉讼请求是否有法律依据的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已

2014年3月26日原告赵纯平与被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司签订的售房协议以及2014年11月7日、2014年10月21日原告赵国铧与被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思的表示，并且不违反法律、法规的相关规定，故合同均属有效合同，应受法律保护。关于被告行为是否构成违约的问题。本案被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司在签订商品房买卖合同并收取原告支付的购房款后，将涉诉的一部分房屋另售他人，致使原告不能实现合同目的，被告该行为已构成违约；另外一部分房屋虽然未另售他人，但至今未予交付，其行为也已构成违约，根据合同约定，原告有权解除合

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二初字第99号原告赵国铧，男，汉族。原告赵纯平，男，汉族。以上两原告共同委托代理人许国，新疆正通律师事务所律师。被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司。负责人万和平，系该公司经理。原告赵国铧、赵纯平诉被告巴州斯诺贝尔房地产开发有限公司和静分公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合……