租赁合同纠纷 （2017）辽04民终1353号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定有效。关于孙玉华请求解除双方签订的房屋租赁合同一节，双方签订的房屋租赁合同中约定承租人拖欠房租时间超过一个月的，出租人有权单方解除合同，现高岩拖欠租金时间已超过一个月，故孙玉华的此主张，一审法院予以支持；关于孙玉华请求高岩将房屋和相关资产返还一节，双方租赁合同解除后，高岩应当返还租赁物即位于抚顺市望花区丹东路（东段）68号房屋及合同附件[1]财产设备交接清单中所附物品，根据双方约定因承租人责任导致租赁合同终止时，依附于房屋由承租人添置的设施、设备无偿归出租人所有，故高岩依据装修改造确认书已完成的改造项目及装饰装修项目应归孙玉华所有；关于孙玉华请求被告支付2017年度房屋租金一节，双方签订的房屋租赁合同中约定第六年年租金为280万元，因一审法院已支持孙玉华解除房屋租赁合同的请求，故高岩应当向孙玉华支付2017年2月10日起至租赁物返还之日期间的房屋租金；关于孙玉华请求高岩支付违约金一节，双方签

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，双方签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应当认定有效。关于孙玉华请求解除双方签订的房屋租赁合同一节，双方签订的房屋租赁合同中约定承租人拖欠房租时间超过一个月的，出租人有权单方解除合同，现高岩拖欠租金时间已超过一个月，故孙玉华的此主张，一审法院予以支持；关于孙玉华请求高岩将房屋和相关资产返还一节，双方租赁合同解除后，高岩应当返还租赁物即位于抚顺市望花区丹东路（东段）68号房屋及合同附件[1]财产设备交接清单中所附物品，根据双方约定因承租人责任导致租

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1353号上诉人（原审被告）：高岩。委托诉讼代理人：郭继冬，基层组织推荐。委托诉讼代理人：孙晓倩，基层组织推荐。被上诉人（原审原告）：孙玉华。上诉人高岩因与被上诉人孙玉华租赁合同纠纷一案，不服抚顺市望花人民法院（2017）辽0404民初813号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月21日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉……