租赁合同纠纷 （2017）川17民终845号

1.原告与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商铺委托经营合同》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满后未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，予以支持。2.鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告明珠公司作为《商铺委托经营合同》的相对人，应当承担返还原告商铺的民事责任，但该商铺由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有，因此，被告明珠公司和被告佳乐中心应共同承担向原告返还商铺的民事责任。3.关于原告主张返还的房屋应当保持附合装饰装、自动扶梯、消防设施现状的问题，因《商铺委托经营合同》中对此没有约定，故对原告的该项请求，不予支持。4.关于原告主张对合同期满后承担租金或分红收益损失赔偿的民事责任主体及损失标准如何界定的问题。《世纪明珠商铺委托经营合同》和《房屋租赁合同》同时期满后，其商铺一直由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有、使用至今，因此，被告佳乐中心应从2016年1月1日起至商铺返还之日止对房屋占有使用的租金损失费用承担赔偿责任

1.原告与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《世纪明珠商铺委托经营合同》没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满后未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，予以支持。2.鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告明珠公司作为《商铺委托经营合同》的相对人，应当承担返还原告商铺的民事责任，但该商铺由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有，因此，被告明珠公司和被告佳乐中心应共同承担向原告返还商铺的民事责任。3.关于原告主张返还的房屋应当保持附合装饰装、自

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川17民终845号上诉人（原审被告）：达州市通川区西外佳乐购物中心。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。委托诉讼代理人：胡明杨，四川泰仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈代……