（2014）阿民一终字第172号

依法成立的合同，受法律保护。本案中原被告形成了商品房买卖合同关系，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中双方争议的焦点为该房屋实际建筑面积与合同约定面积是否存在差异，原告为了证明其主张向法庭出示了其委托乌海市大地房产测绘科技发展有限公司出具的测绘报告书及被告向其出具的说明一份，其购买房屋套内面积与合同约定面积相差25.99平方米，但双方合同履行的标的物为房屋，房屋产权的设立应当以登记为准，该房屋现尚未办理房屋产权证，双方各自的合同义务并未履行完毕。同时双方在合同中明确约定了面积确认及面积差异的处理条款，如商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定按房管局及有资质的测绘公司测绘的面积为准，如有面积差异，按原购房时单价进行多退少补。被告于2013年7月22日出具的说明视为对双方合同的补充规定，但该房屋的实际建筑面积为多少，需以登记机构出具的房屋产权证上登记的内容为准，不得以其委托的测绘机构测绘结果为准，故原告现主张要求被告退还多付购房款无事实及法律依据，待该房屋产权证办理后，如与合同约定面积不符，原告可按照合同约定向被告主张权利。据此，依据《中华人民共和国民诉讼法》

依法成立的合同，受法律保护。本案中原被告形成了商品房买卖合同关系，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中双方争议的焦点为该房屋实际建筑面积与合同约定面积是否存在差异，原告为了证明其主张向法庭出示了其委托乌海市大地房产测绘科技发展有限公司出具的测绘报告书及被告向其出具的说明一份，其购买房屋套内面积与合同约定面积相差25.99平方米，但双方合同履行的标的物为房屋，房屋产权的设立应当以登记为准，该房屋现尚未办理房屋产权证，双方各自的合同义务并未履行完毕。同时双方在合同中明确约定了面积确认及面积差异的处理条款，如商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定按房管局及有资质的测绘公

阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阿民一终字第172号上诉人（原审原告）张霞，女，汉族，1971年6月3日出生，个体工商户。委托代理人郝慧强，男，汉族，1971年10月9日出生，个体工商户。（系上诉人丈夫）委托代理人陈昕华，内蒙古金镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古百建房地产开发有限责任公司。法定代表人苏成，系该公司总经理。委托代理人于海龙，男，汉族，1986年1月6日出……