商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7855号

闫鑫与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。闫鑫依约向天宝公司实际缴纳购房款786374元，并于2014年2月28日收房，同时也已交纳房屋专项维修资金、契税及产权登记费。根据合同第十五条的约定，××（天宝公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由××（天宝公司）提供的资料报产权登记机关备案，但天宝公司截止庭审时仍未完成涉案房屋的初始登记，也未取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，未将闫鑫购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其上述行为显系违约，故天宝公司应按约定将闫鑫购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并按闫鑫已付结算总房款786374的2%向闫鑫支付违约金，计算为15727.48元。关于闫鑫要求天宝公司支付天然气未在入住时达到使用条件的违约金的诉讼请求，天然气管道是天宝公司作为开发商向闫鑫提供的商品房中所具备的基础设施，目的在于通气使用，虽然合同约定是由××自行申请开通，但××申请开通的前提是天然气管道整体安装到位。本案中，天宝公司在交房

闫鑫与天宝公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。闫鑫依约向天宝公司实际缴纳购房款786374元，并于2014年2月28日收房，同时也已交纳房屋专项维修资金、契税及产权登记费。根据合同第十五条的约定，××（天宝公司）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由××（天宝公司）提供的资料报产权登记机关备案，但天宝公司截止庭审时仍未完成涉案房屋的初始登记，也未取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，未将闫鑫购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其上述行为显系违约，故天宝公司应按约定将闫鑫购买的涉

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7855号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司。住所地西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人李锦波，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫鑫，男，1982年10月5日出生，汉族，西安自控所工程师，住西安市雁塔区。上诉人陕……