商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终2194号

董宝华、李舒娟二人与漳州招商公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。董宝华、李舒娟已按合同约定履行了付款义务，漳州招商公司未按合同约定为董宝华、李舒娟在约定时间内取得房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任。违约金计算时间应自实际交房之日（2013年12月26日）起的第91日起计算，即自2014年3月26日起计算，截至2016年3月9日（漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心发布办证公告日）止，故逾期办证天数为715天，逾期办证违约金为28472.44元（计算方法：398216×0.0001×715＝28472.44元）。董宝华、李舒娟请求漳州招商公司支付逾期办证违约金，应予支持；但其请求的数额过高，过高的部分不予支持。漳州招商公司的抗辩理由不能成立，本院不予支持。董宝华、李舒娟主张参加诉讼交通费用500元，未提供证据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法

董宝华、李舒娟二人与漳州招商公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。董宝华、李舒娟已按合同约定履行了付款义务，漳州招商公司未按合同约定为董宝华、李舒娟在约定时间内取得房屋权属证书，已构成违约，应当承担违约责任。违约金计算时间应自实际交房之日（2013年12月26日）起的第91日起计算，即自2014年3月26日起计算，截至2016年3月9日（漳州招商局经济技术开发区房地产交易与办证中心发布办证公告日）止，故逾期办证天数为715天，逾期办证违约金为28472.44元（计算方法：398216×0.0001×715＝28472.44元）。董宝华

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2194号上诉人（原审被告）：漳州招商房地产有限公司（以下简称“漳州招商公司”），住所地福建省漳州市漳州招商局经济技术开发区南炮台卡达凯斯D区南海一路，统一社会信用代码91350681705312944M。法定代表人：刘伟，董事长。委托诉讼代理人：谢艺真，福建典格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董宝华，女，1952年5月30日出……