（2017）皖07民终352号

本案争议焦点一是荷塘月色14栋2803号房屋的财产权利归属问题；二是案外人华盛公司的执行异议能否成立。焦点一、涉案房屋的财产权利归属问题。首先，从一审中张北桦提交的安徽江南文化园置业有限公司记账凭证、一审法院调取的华盛公司与张立胜签订的《项目工程承包协议书》、工商银行进账单，以及2017年8月10日本院对黄国平的谈话笔录内容可以看出，安徽江南文化园置业有限公司将工程款转账给华盛公司，再由华盛公司向张立胜支付工程进度款，并与张立胜结算，与安徽江南文化园置业有限公司的领款及结算手续都是张立胜以华盛公司的名义经办。其次，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，铜陵井湖房地产开发有限公司代安徽江南文化园置业有限公司为履行与华盛公司签订的上述两份建设工程施工合同，双方经商定达成了以房抵债协议，且铜陵井湖房地产开发有限公司向华盛公司出具了《收据》，认可收到了华盛公司房款。虽然涉案房屋没有办理房产登记，但不影响以房抵债协议的效力。根据双方的约定，以

本案争议焦点一是荷塘月色14栋2803号房屋的财产权利归属问题；二是案外人华盛公司的执行异议能否成立。焦点一、涉案房屋的财产权利归属问题。首先，从一审中张北桦提交的安徽江南文化园置业有限公司记账凭证、一审法院调取的华盛公司与张立胜签订的《项目工程承包协议书》、工商银行进账单，以及2017年8月10日本院对黄国平的谈话笔录内容可以看出，安徽江南文化园置业有限公司将工程款转账给华盛公司，再由华盛公司向张立胜支付工程进度款，并与张立胜结算，与安徽江南文化园置业有限公司的领款及结算手续都是张立胜以华盛公司的名义经办。其次，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖07民终352号上诉人(原审原告)：铜陵华盛建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇笠帽山东路山水人家1栋1号网点。法定代表人：赵家森，该公司董事长。委托诉讼代理人：史万全，安徽智全律师所律师。被上诉人(原审被告)：张北桦，女，1961年11月20日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。委托诉讼代理人：孙金良，安徽古圣律师所律师。……