商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终2174号

原告与被告中胜公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经向被告支付全部房款，但被告中胜公司未按照合同的约定交付涉案房屋给原告，构成违约。被告提出未及时交房办证的原因是第三人造成的，但未提交证据证实，且根据合同相对性原则，被告该主张不能有效反驳原告主张。被告中胜公司提出要求降低违约金标准，原被告约定的日0.05%的标准未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定；故被告的主张，原审法院不予支持。按照原被告签订的《商品房买卖合同》第九条之约定，被告中胜公司应支付原告逾期交房违约金（违约金的计算：以已付房款863831元为基数，每日按0.05%的标准从2015年12月29日起计至被告取得涉案房屋《工程竣工验收备案表》且将涉案房屋实际交付给原告之日止）。判决：被告广东中胜置业有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告张纯金逾期交房违约金（违约金的计算：以已付

原告与被告中胜公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经向被告支付全部房款，但被告中胜公司未按照合同的约定交付涉案房屋给原告，构成违约。被告提出未及时交房办证的原因是第三人造成的，但未提交证据证实，且根据合同相对性原则，被告该主张不能有效反驳原告主张。被告中胜公司提出要求降低违约金标准，原被告约定的日0.05%的标准未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2174号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河，该公司董事长。委托诉讼代理人：江伟，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张纯金，女，汉族，1982年11月20日出生，住址：湖南省祁东县，委托诉讼代理人：何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委……