（2017）鲁10执异128号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人与威海金桥房地产开发有限公司先于本院查封之前订立了商品房买卖合同，该合同形式和内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且异议人已全部支付了购房款，故而涉案房产符合上述排除执行的情形。综上，异议人所提异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对本院（2014）威民一初字第68号、第68—1号裁定所查封的威海金桥房地产开发有限公司名下的位于荣成市万隆国际小区4号楼129号商铺房产的执行，并解除对该处房产的查封。案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人与威海金桥房地产开发有限公司先于本院查封之前订立了商品房买卖合同，该合同形式和内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且异议人已全部支付了购房款，故而涉案房

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异128号异议人（案外人）：李晓东，男，汉族，1981年7月28日出生，住北京市石景山区。申请执行人：威海建设集团股份有限公司，住所地：威海市环翠区昆明路13号。法定代表人：李刚，总经理。被执行人：威海金桥房地产开发有限公司，住所地：山东省乳山市区商业街75号。法定代表人：丛培山，董事长。本院在执行申请执行人威海建设集团股份有限公司与被……