商品房销售合同纠纷 （2017）宁01民终2431号

原告北方置业公司与被告马旭宝签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同应为有效。被告马旭宝主张，原告未按合同约定交付房屋，按照合同约定，逾期交房超过61日，被告有权解除合同，据此提出反诉，请求解除双方签订的合同，由原告（反诉被告）返还购房款，并支付利息损失、违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，合同约定房屋交付时间为2012年12月31日，至2013年3月2日如原告（反诉被告）未交付房屋，被告（反诉原告）即享有合同解除权，被告（反诉原告）马旭宝未提供有效证据证明其在2014年3月2日前行使合同解除权，该解除权消灭，故本院对被告的反诉请求不予支持，双方均应按照合同约定继续履行各自的义务

原告北方置业公司与被告马旭宝签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同应为有效。被告马旭宝主张，原告未按合同约定交付房屋，按照合同约定，逾期交房超过61日，被告有权解除合同，据此提出反诉，请求解除双方签订的合同，由原告（反诉被告）返还购房款，并支付利息损失、违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2431号上诉人：马旭宝，男，1976年11月13日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：朱婷婷，宁夏宁人律师事务所律师。被上诉人：宁夏北方置业开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远经济开发区四号路口。法定代表人：郝学英，该公司副总经理。委托诉讼代理人：王梅，女，系该公司职员。委托诉讼代理人：王小宇，……