租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第0925号

房屋租赁合同订立后，出租人应将租赁物交给承租人使用、收益，承租人应向出租人支付约定的租金。华建益使用承租房屋进行生产经营，应该按照合同约定向江溪公司支付租金。现双方确认从2008年下半年开始，华建益未再支付过租金，故华建益应向江溪公司支付2008年度拖欠的房屋、土地租金11000元。租期届满后，华建益仍使用承租房屋，理应支付房屋使用费。现江溪公司表示只要求华建益支付拖欠的2008年下半年的租金，不再向华建益主张2009年以后的房屋使用费，系其自主处分民事权利的真实意思表示，不违反法律规定，法院予以准许。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建产生的费用，由承租人承担。华建益在承租土地上建造的房屋未办理合法审批手续，也未能提供证据证明其搭建系经过出租人江溪公司同意，故华建益无权要求江溪公司就该搭建部分向其支付补偿款或者赔偿款。本案系房屋租赁期限届满后的返还租赁物迁让之诉，是基于物权行使的请求权，与华建益主张江溪公司承担财产损失赔偿的请求和支付拆

房屋租赁合同订立后，出租人应将租赁物交给承租人使用、收益，承租人应向出租人支付约定的租金。华建益使用承租房屋进行生产经营，应该按照合同约定向江溪公司支付租金。现双方确认从2008年下半年开始，华建益未再支付过租金，故华建益应向江溪公司支付2008年度拖欠的房屋、土地租金11000元。租期届满后，华建益仍使用承租房屋，理应支付房屋使用费。现江溪公司表示只要求华建益支付拖欠的2008年下半年的租金，不再向华建益主张2009年以后的房屋使用费，系其自主处分民事权利的真实意思表示，不违反法律规定，法院予以准许。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0925号上诉人（原审被告）华建益，男，1965年7月5日生，汉族。被上诉人（原审原告）无锡市新区江溪街道经济发展有限公司。法定代表人汪雄飞，该公司总经理。委托代理人罗祖智，江苏金易律师事务所律师。委托代理人成琳。上诉人华建益因与被上诉人无锡市新区江溪街道经济发展有限公司（以下简称江溪公司）租赁合同纠纷一案，不服无锡高新技术产业开发区……