（2014）珠中法民三终字第250号

安小军是珠海拱北情侣南路288号2栋B2704房屋的登记所有人，安小军与摩天宇公司于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，该合同依法成立生效，对合同各方当事人具有约束力。本案中，摩天宇公司租赁涉案房屋是安排给德国籍高管IgnazForstner及家人居住使用的，因房屋实际使用人不懂中文，只能以英语或英文进行沟通交流。事实上，双方在酝酿合同及履行合同过程中，都是由安小军的朋友姜荷籽（会英语交流）与摩天宇公司的IgnazForstner通过邮件或电话信息进行磋商的，其中包括租赁合同条款的商定，每月租金汇转的银行账号，安小军的房地产权证电子版上传及因租赁关系涉及的其他事宜等，有理由相信姜荷籽就是安小军委托负责涉案房屋租赁的联络人或代理人，因此，IgnazForstner与姜荷籽之间的电邮及信息往来内容应视为双方履行合同内容的一部分。从摩天宇公司的IgnazForstner向姜荷籽发出的电邮及电话信息内容来看，涉案房屋及屋内设备一直存在不同程度的损坏或漏水情况，但安小军一直未予理会，又因漏水情况所造成的影响慢慢加剧，故居住使用人IgnazForstner起初还能居

安小军是珠海拱北情侣南路288号2栋B2704房屋的登记所有人，安小军与摩天宇公司于2013年7月1日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，该合同依法成立生效，对合同各方当事人具有约束力。本案中，摩天宇公司租赁涉案房屋是安排给德国籍高管IgnazForstner及家人居住使用的，因房屋实际使用人不懂中文，只能以英语或英文进行沟通交流。事实上，双方在酝酿合同及履行合同过程中，都是由安小军的朋友姜荷籽（会英语交流）与摩天宇公司的IgnazForstner通过邮件或电话信息进行磋商的，其中包括租赁合同条款的商定，每月租金汇转的银行账号，安小军的房地产权证电子版上传及因租赁关系涉及的其他事

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第250号上诉人（原审原告、反诉被告）：安小军，男，汉族，1965年7月28日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：王萍，广东东方泽律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：珠海保税区摩天宇航空发动机维修有限公司，住所地：广东省珠海保税区。法定代表人：袁新安，董事长。委托代理人：谭伟华，广东晨光律师事务所律师。委托代理人……