（2015）阳中法民一终字第418号

本案系商品房预售合同纠纷。范排婵与月亮湾公司签订的《某某湾认购协议书》、《商品房买卖合同》（合同编号：20××××××6）及其附件均系双方真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，该商品房买卖行为属合法有效，双方当事人应按约全面履行。合同签订后，范排婵依约支付了讼争房屋的购房款300000元以及契税3000元、维修基金1320.48元、办证费972.22元、查询费50元，有范排婵提交的票据和收据证实，应予确认。本案中，范排婵起诉认为月亮湾公司理应在2014年4月1日前将经验收合格的房屋交付给范排婵使用，但月亮湾公司逾期未将经验收合格的房屋交付给范排婵已超过30天，按照双方约定，范排婵有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并可要求月亮湾公司承担违约责任。月亮湾公司则辩称，其所售房屋已于2014年4月18日经验收合格且已通知范排婵收楼，其已依约履行合同约定的交付义务，故范排婵无权解除合同并要求其承担违约责任。本案的争议焦点为：一、月亮湾公司所售的房屋是否达到交付条件；二、月亮湾公司的行为是否构成根本性违约及范排婵月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20××××××6）是

本案系商品房预售合同纠纷。范排婵与月亮湾公司签订的《某某湾认购协议书》、《商品房买卖合同》（合同编号：20××××××6）及其附件均系双方真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，该商品房买卖行为属合法有效，双方当事人应按约全面履行。合同签订后，范排婵依约支付了讼争房屋的购房款300000元以及契税3000元、维修基金1320.48元、办证费972.22元、查询费50元，有范排婵提交的票据和收据证实，应予确认。本案中，范排婵起诉认为月亮湾公司理应在2014年4月1日前将经验收合格的房屋交付给范排婵使用，但月亮湾公司逾期未将经验收合格的房屋交付给范排婵已超过30天，按照双方约定，范排婵有权

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阳中法民一终字第418号上诉人（原审原告）：范排婵，女，1985年7月12日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：林永交，广东言必行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县人民大道***号农信大楼*楼。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。委托代理人：陈忠，广东荣耀律师事务所律师。上诉人范排婵因与被上诉人……