租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2734号

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。在工商行政管理机关扣押陈玄承租的2027号商铺内涉嫌侵犯他人商标专用权的商品后，越某公司作为市场管理方，理应待事实查清后再依照《越某国际皮具城不经销假冒伪劣产品责任书》的规定，对陈玄视情节轻重给予批评教育、挂牌警告、责令停业的处理，但越某公司却在陈玄承租的2090商铺门上粘贴了封条，又未明确解封期限，此行为应视为不再向陈玄提供商铺租赁，陈玄据此提出解除合同的请求合理合法，予以支持。对于越某公司对其粘贴封条的行为的辩解，原审法院认为，责令停业的含义是“责成、命令当事人停止营业”，向当事人发出要求停业的通知即可视为责令停业，而越某公司在商铺门上粘贴封条的行为明显超越了“责令停业”的含义，属于拒绝出租商铺的根本违约行为，越某公司就此提出的抗辩意见不能成立，不予采纳。因租赁合同系因越某公司违约而解除，故越某公司应当向陈玄返还保证金、8月租金及赔偿陈玄因此遭受的损失，陈玄就此提出的诉讼请求合理合法，予以支持，唯损失应依法予以核定。关于陈玄提出2014年7月18日至2015年12月5日的利润损失35443

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。在工商行政管理机关扣押陈玄承租的2027号商铺内涉嫌侵犯他人商标专用权的商品后，越某公司作为市场管理方，理应待事实查清后再依照《越某国际皮具城不经销假冒伪劣产品责任书》的规定，对陈玄视情节轻重给予批评教育、挂牌警告、责令停业的处理，但越某公司却在陈玄承租的2090商铺门上粘贴了封条，又未明确解封期限，此行为应视为不再向陈玄提供商铺租赁，陈玄据此提出解除合同的请求合理合法，予以支持。对于越某公司对其粘贴封条的行为的辩解，原审法院认为，责令停业的含义是“责成、命令当事人停止营业”，向当事人发出要求停业的通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2734号上诉人（原审原告）：陈玄，住广东省怀集县。委托代理人：左少善、周丹，均为广东锐锋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：陈壮欣，职务：总经理。委托代理人：黎启燊，广东法全律师事务所律师。委托代理人：刘国松，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：陈壮琼，住……