租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07334号

黄寺净雅公司与天安天地公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。此后，黄寺净雅公司、天安天地公司与锦绣净雅公司签订的补充协议二，将黄寺净雅公司在原协议及补充协议中的权利义务转移给锦绣净雅公司，锦绣净雅公司从此作为原协议的承租方主体继续享有承租方的权利，履行承租方的义务。根据租赁协议约定，锦绣净雅公司应在每三个月到期前十五日向天安天地公司支付下三个月的租金，但锦绣净雅公司至今未向天安天地公司支付2014年10月1日之后的租金，作为出租方的天安天地公司出租诉争房屋，收取租金的根本租赁目的无法实现，锦绣净雅公司拖欠租金的行为已构成根本违约，其应对天安天地公司承担相应的违约责任，故对天安天地公司要求锦绣净雅公司支付2014年10月1日至2014年12月31日期间的房屋租金及违约金、2015年1月1日至2015年3月31日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。因在原审审理中，双方均认可租赁协议已于2014年12月31日解除，本院对此不持异议。虽锦绣净雅公司上诉称天安天地公司要求解

黄寺净雅公司与天安天地公司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。此后，黄寺净雅公司、天安天地公司与锦绣净雅公司签订的补充协议二，将黄寺净雅公司在原协议及补充协议中的权利义务转移给锦绣净雅公司，锦绣净雅公司从此作为原协议的承租方主体继续享有承租方的权利，履行承租方的义务。根据租赁协议约定，锦绣净雅公司应在每三个月到期前十五日向天安天地公司支付下三个月的租金，但锦绣净雅公司至今未向天安天地公司支付2014年10月1日之后的租金，作为出租方的天安天地公司出租诉争房屋，收取租金的根本租赁目

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07334号上诉人（原审原告、反诉被告）北京锦绣净雅餐饮管理有限公司，住所地北京市西城区西绒线胡同28号楼天安天地国际公寓三层。法定代表人张永舵，总经理。委托代理人鲁蕊，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京天安天地房地产开发有限公司，住所地北京市西城区宣武门内大街西绒线胡同28号512室。法定代表人陈吉贤，董事……