民间借贷纠纷 （2019）赣0281执异7号
裁判要旨
本案为案外人提出的排除执行异议。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 本案中，案涉房屋登记在申请人名下，依据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 案涉房屋产权人应为申请人，但本案的争议焦点并非案涉房屋的产权归属问题，而是案涉房屋的产权登记在申请人名下的情况下，人民法院是否可以对该房屋进行强制执行，申请人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于申请人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的实体权利问题。 本院认为，钱某乙向申请人购买案涉房屋，已经支付了首付款570086元，剩余570000元办理了银行按揭贷款并已通过农商黄埔支行支付给了申请人，钱某乙已经履行了全部付款义务，基于申请人与钱某乙签订的商品房买卖合同，钱某乙对案涉房屋享有物权期待权，即对该房屋享有实体性民事权益。 虽然申请人在不动产物权登记上具有外观上的所有权，但不具有实体民
摘要
广州兆霖房地产开发有限公司、钱某甲民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省乐平市人民法院执 行 裁 定 书（2019）赣0281执异7号异议申请人：广州兆霖房地产开发有限公司，地址：广州市黄埔区丰乐北路泰景中街。 法定代表人：罗某甲。 委托诉讼代理人胡柳，广东广悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人欧颖诗，广东广悦律师事务所实习律师。 申请执行人：钱某甲，男，1967年9月20日出生，汉族，住乐平市。 被执行人：钱某乙，男，1970年11月13日出生，汉族，住江西省乐……