租赁合同纠纷 （2017）粤01民终967号

海德公司与韦恩公司签订的《广州市房屋租赁合同》、海德公司与国笔公司签订的《房地产租赁合同》以及海德公司、韦恩公司、国笔公司签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约切实履行。虽《协议书》中约定韦恩公司系将1314房转租给国笔公司使用，但该《协议书》同时约定，韦恩公司在《广州市房屋租赁合同》中对海德公司享有的权利和需承担的义务全部转由国笔公司享有和承担。结合《协议书》签订后《广州市房屋租赁合同》及《房地产租赁合同》的履行情况来看，国笔公司、韦恩公司确认1314房已交由国笔公司使用，海德公司、韦恩公司确认双方就《广州市房屋租赁合同》项下的款项已结清，海德公司、国笔公司确认国笔公司向海德公司支付了1314房的租赁保证金及租金，且各方在庭审中亦确认《协议书》实际是将韦恩公司在《广州市房屋租赁合同》中享有的权利和承担的义务转让给国笔公司，综上，一审法院认定，自2012年7月18日起，《广州市房屋租赁合同》的承租人变更为国笔公司，韦恩公司不再是1314房的承租人，无需受《广州市房屋租赁合同》的约束。故此，海德公司要求韦恩公司在国笔

海德公司与韦恩公司签订的《广州市房屋租赁合同》、海德公司与国笔公司签订的《房地产租赁合同》以及海德公司、韦恩公司、国笔公司签订的《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应依约切实履行。虽《协议书》中约定韦恩公司系将1314房转租给国笔公司使用，但该《协议书》同时约定，韦恩公司在《广州市房屋租赁合同》中对海德公司享有的权利和需承担的义务全部转由国笔公司享有和承担。结合《协议书》签订后《广州市房屋租赁合同》及《房地产租赁合同》的履行情况来看，国笔公司、韦恩公司确认1314房已交由国笔公司使用，海德公司、韦恩公司确认双方就《广州市房屋租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终967号上诉人（原审被告）：广东国笔科技股份有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：高精鍊，职务：董事长。上诉人（原审被告）：高精鍊，住广州市番禺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：石立琼，为广东国笔科技股份有限公司员工。被上诉人（原审原告）：东莞海德手袋厂有限公司，住所地：东莞市。法定代表人：钟汉宗，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘晓……