（2015）南市民一终字第219号

案号: （2015）南市民一终字第219号
法院: 广西壮族自治区南宁市中级人民法院
年份: 2015
地域: 广西壮族自治区南宁市
裁判日期: 2015-05-27

裁判要旨

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案中，双方均未能提供证据证明本案厂房已办理相关报建手续，故双方于2012年3月9日签订的《厂房出租合同》属无效合同。谢大苏在明知其厂房未办理相关报建手续的情况下仍将厂房出租给陈礼学，对造成本案《厂房出租合同》无效存在明显过错；陈礼学在未核实房屋权属的情况下租赁本案厂房，对造成本案《厂房出租合同》无效亦存在一定过错。综合本案的实际情况和双方当事人的过错程度，对因本案《厂房出租合同》无效而遭受的损失，酌定由谢大苏承担60%，陈礼学承担40%。关于谢大苏各项诉讼请求的问题。陈礼学因该《厂房出租合同》占有该厂房并取得了使用权，合同无效后，陈礼学不再享有因合同所取得的上述权利，谢大苏有权要求陈礼学搬离。故对谢大苏要求陈礼学交厂房的诉请，予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的

摘要

正文（节选）

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民事判决书（2015）南市民一终字第219号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢大苏。委托代理人：莫远海，广西万益律师事务所律师。委托代理人：李金晟，广西万益律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈礼学。委托代理人：周文杰，广西创和律师事务所律师。上诉人谢大苏因与上诉人陈礼学房屋租赁合同纠纷一案，均不服南宁市良庆区人民法院（2013）良民一初字第406号……