借款合同纠纷 （2018）粤06执异346号

本案为案外人异议，争议焦点为案外人对涉案拟拍卖房地产是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断;”的规定，在审理案外人异议案件中，对已登记的不动产应按照不动产登记簿、对未登记的建筑物按照土地使用权登记簿等相关证据判断案外人是否系权利人。本案中，涉案土地使用权登记在被执行人华盛公司名下，未登记在案外人名下，案外人主张对涉案拟拍卖房地产排除执行，其应提供足以推翻涉案土地使用权登记公示效力的证据证明其是权利人，否则应依据上述规定判断权利人。案外人以其与华盛公司签订《盛世华城二号地块新托管经营协议书》，其在托管期间投资建设了涉案拟拍卖房地产等为由，主张其为涉案拟拍卖房地产的所有权人，并请求排除执行。案外人提交的《盛世华城二号地块新托管经营协议书》显示，案外人与华盛公司约定在案外人托管经营期间，华盛公司产权棣属关

本案为案外人异议，争议焦点为案外人对涉案拟拍卖房地产是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断;”的规定，在审理案外人异议案件中，对已登记的不动产应按照不动产登记簿、对未登记的建筑物按照土地使用权登记簿等相关证据判断案外人是否系权利人。本案中，涉案土地使用权登记在被执行人华盛公司名下，未登记在案外人名下，案外人

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤06执异346号 案外人：孙广凯，男，汉族，1969年9月1日出生，住安徽省宿州市灵璧县。 案外人：孙建民，男，汉族，1964年6月1日出生，住安徽省宿州市灵璧县。 案外人：张宏伟，女，汉族，1978年2月17日出生，住安徽省宿州市灵璧县。 上述案外人共同委托代理人：朱亚、姜涛，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 申请执行人：佛山朝野投资有……