确认合同效力纠纷 （2021）黔27民终1035号

李国杨、何祥凤与锦美房开公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示、不违反法律法规强制性规定,自双方签字后成立并生效。锦美房开公司委托尚善公司销售房屋,周小龙是尚善公司的员工,周小龙与李国杨、何祥凤签订《商品房买卖合同》系履行职务行为。而周小龙与李国杨、何祥凤在商品房买卖过程中即代表了销售方,即使李国杨、何祥凤将购房尾款交付给周小龙,而不是由锦美房开公司或尚善公司收取或出具票据,但李国杨、何祥凤有理由相信周小龙在商品房买卖过程中即代表了销售方、款项也是由锦美房开公司已收取。因此,李国杨、何祥凤在向周小龙支付购房尾款199,000元后,其购房付款的主要义务已履行完毕。至于锦美房开公司未收到购房款,可以与尚善公司的约定另行诉讼解决。虽然双方在《商品房买卖合同》约定的付款方式为银行按揭,但办理银行按揭也是为了让购买人履行合同主要义务、出卖人能收取购房款；而购买人又以现金方式履行合同给付款项的主要义务,出卖人未提出异议的,应当视为双方对履行方式进行了变更、出卖人履行了付款的主要义务。虽然周小龙是以诈骗罪被判处刑罚,刑事判决书认定周小龙非法占有受害人李国杨、何祥凤等人的财物,而未侵害锦美房开

李国杨、何祥凤与锦美房开公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示、不违反法律法规强制性规定,自双方签字后成立并生效。锦美房开公司委托尚善公司销售房屋,周小龙是尚善公司的员工,周小龙与李国杨、何祥凤签订《商品房买卖合同》系履行职务行为。而周小龙与李国杨、何祥凤在商品房买卖过程中即代表了销售方,即使李国杨、何祥凤将购房尾款交付给周小龙,而不是由锦美房开公司或尚善公司收取或出具票据,但李国杨、何祥凤有理由相信周小龙在商品房买卖过程中即代表了销售方、款项也是由锦美房开公司已收取。因此,李国杨、何祥凤在向周小龙支付购房尾款199,000元后,其购房付款的主要义务已履行完毕。至于锦美房开公司未收到购

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终1035号上诉人(原审被告、反诉原告):贵州锦美房地产开发有限公司,地址贵州省瓮安县瓮水办事处河西大道熙御印象1-2-8-1-17号,统一社会信用代码91520000556602445X。法定代表人:梁义平,系该公司董事长。委托诉讼代理人:谢科,男,汉族,1984年9月92日生,四川省邻水县人,住四川省邻水县,系该公司员……