房屋买卖合同纠纷 （2021）内09民终126号

上诉人内蒙古华友房地产开发有限责任公司与被上诉人霍某签订的《商品房商品房内部购买协议》和《乌兰察布市现代国际商贸城委托（租赁）经营管理协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，依法成立的合同对当事人均有约束力，一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，另一方可以请求解除合同。结合在案证据和庭审情况，被上诉人依约如期交纳了一半以上的购房款后，剩余房款按照双方合同约定以按揭贷款支付，而合同并未约定按揭付款的具体时限，按照“谁主张、谁举证”的民事诉讼原则，上诉人也未能举证证明其开发的案涉楼盘符合贷款条件后向上诉人进行了合理告知，应当承担举证不利的法律后果，故其上诉主张系上诉人逾期付款构成违约没有合同和事实依据。因上诉人出售的案涉商铺至今未能办理竣工验收手续，致使被上诉人实际上无法取得所购商铺所有权亦没能依约获得租金收益，被上诉人的购房和投资目的无法实现，原审法院判予解除合同并按照合同约定判令上诉人返还购房款、赔偿收益损失并无不当。至于上诉人主张的程序问题，上诉人虽然向原审法院当庭提交了反诉状，但是经原审法院向其释明后并未依法缴纳反诉受理费，一审

上诉人内蒙古华友房地产开发有限责任公司与被上诉人霍某签订的《商品房商品房内部购买协议》和《乌兰察布市现代国际商贸城委托（租赁）经营管理协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，依法成立的合同对当事人均有约束力，一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现，另一方可以请求解除合同。结合在案证据和庭审情况，被上诉人依约如期交纳了一半以上的购房款后，剩余房款按照双方合同约定以按揭贷款支付，而合同并未约定按揭付款的具体时限，按照“谁主张、谁举证”的民事诉讼原则，上诉人也未能举证证明其开发的案涉楼盘符合贷款条件后向上诉人进行了合理告知，应当承担举证不利的法律后

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院民事判决书（2021）内09民终126号上诉人（原审被告）：内蒙古华友房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：杨某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍某，现住内蒙古自治区乌兰察布市。委托诉讼代理人：顾某，内蒙古石兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，内蒙古石兴律师事务所律师。上诉人内蒙古华友房地产开发有限责任公司与被上诉……