房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1776号

张雄斌与港汇公司之间于2008年9月27日签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应当恪守合同履行义务。现张雄斌已经按约支付了全部购房款，而港汇公司未按照合同约定在2010年3月28日之前履行交付涉诉商铺的义务，应属违约，应当按照合同第九条承担相应的违约责任。2012年7月30日，张雄斌、港汇公司实际办理涉诉商铺的交接手续，由港汇公司将涉诉商铺交付张雄斌，并签署交房结算表。双方于2012年7月30日签订的交房结算表包含逾期交房违约金结算、面积补差价、办证手续费三项内容，并且该交房结算表是双方协商后达成的结果。结算表中违约金结算的目的是为明确港汇公司承担责任范围后办理交房手续，张雄斌在签署交房结算表时未对违约金计算方式提出异议，也未申明要继续追究港汇公司逾期交房违约责任，在此情况下，张雄斌与港汇公司办理了涉诉房屋的交付手续，应当视为港汇公司逾期交房的违约责任已经确定，并且结算完毕，且港汇公司已经对该违约金实际履行完毕。“交房结算表”系双方为交付房屋所达成的一致合意。该结算表对截止2012年7月30日交付房屋后所形成的逾期交房违约金

张雄斌与港汇公司之间于2008年9月27日签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，双方应当恪守合同履行义务。现张雄斌已经按约支付了全部购房款，而港汇公司未按照合同约定在2010年3月28日之前履行交付涉诉商铺的义务，应属违约，应当按照合同第九条承担相应的违约责任。2012年7月30日，张雄斌、港汇公司实际办理涉诉商铺的交接手续，由港汇公司将涉诉商铺交付张雄斌，并签署交房结算表。双方于2012年7月30日签订的交房结算表包含逾期交房违约金结算、面积补差价、办证手续费三项内容，并且该交房结算表是双方协商后达成的结果。结算表中违约金结算的目的是为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1776号上诉人（原审原告）张雄斌。被上诉人（原审被告）苏州港汇置业有限公司上诉人张雄斌因与被上诉人苏州港汇置业有限公司（以下简称港汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆花民初字第0004号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……