（2015）宁执异字第48号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，王开玲没有与金厦公司就购买涉案房产签订商品房预售合同且办理备案登记，王开玲提供的证据亦不能证明其已经支付购买涉案房产的全部价款，故不得对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王会玲的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　王　俊审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年四月二十日见习书记员　　李　好

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，王开玲没有与金厦公司就购买涉案房产签订商品房预售合同且办理备案登记，王开玲提供的证据亦不能证明其已经支付购买涉案房产的全部价款，故不得对抗法院的查封。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第48号案外人王会玲，女，汉族，1983年9月3日生。申请执行人南京华泰基础建设开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区草场门大街109号。法定代表人徐启国，该公司总经理。委托代理人陈建国，江苏金大律师事务所律师。委托代理人吴有江，男，汉族，1967年11月28日生。被执行人王军，男，汉族，1952年11月24日生。被执行人江苏金厦置业有……