商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终1022号

虹桥公司和高兰友签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用权证，虹桥公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为高兰友办理土地使用权证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用权证分户作为免责的理由不能成立，应当对高兰友承担违约责任，高兰友主张虹桥公司办理土地使用权证及支付违约金，应予支持。根据约定，虹桥公司未在2007年12月8日前办理土地使用权证，应按已付房款金额、同期银行活期存款利率支付违约金，高兰友主张的违约金计算标准与合同约定不一致，应按合同约定计算。由此，虹桥公司应支付高兰友违约金3228.95元（98775×0.35%×9.34）。判决：一、湖北虹桥房地产开发有限公司在判决生效之日起六十日内为高兰友办理土地使用权证书。二、湖北虹桥房地产开发有限公司支付高兰友违约金3228.95元。案件受理费856元，减半收取计428元，由高兰友负担378元，湖北虹桥房地产开发有限

虹桥公司和高兰友签订《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。涉案标的物是房屋，产权证不仅有房屋所有权证，还包括土地使用权证，虹桥公司关于办理土地使用权证不是该公司义务的答辩理由不能成立，虹桥公司未为高兰友办理土地使用权证构成违约。政府有关部门是否依法履行职责不是虹桥公司可以向合同相对人免责的事由，该情形不属于人民法院在本案中应审查的内容，虹桥公司以政府部门的原因导致未办理土地使用权证分户作为免责的理由不能成立，应当对高兰友承担违约责任，高兰友主张虹桥公司办理土地使用权证及支付违约金，应予支持。根据约定，虹桥公司未在2007年12月8日前办理土地使用权证，应按已付房款金额、同期银行活期存款

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终1022号上诉人（原审被告）：湖北虹桥房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区车站路**号。法定代表人：朱奎荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹树全，该公司法务部主任。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：刘勋，该公司总经理助理。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：高兰友，男，1968年10月21日出生，汉族，住湖北省十堰市……