房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1835号

张强与天峰公司签订了买卖房屋的内部合同，且天峰公司已向张强出具了房款收据并交付房屋钥匙。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、真实、有效。天峰公司与管兵的商品房买卖合同，签订时间先于张强与天峰公司签订的合同，并办理了备案登记。但该合同并不是天峰公司与管兵买卖房屋的真实意思表示。根据管兵的陈述，该合同和备案是天峰公司为州担保公司进行的让与担保。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”《中华人民共和国民担保法》第二条规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。”根据上述规定，天峰公司与管兵签订房屋买卖合同的行为是以虚假的意思表示实施的民事法律行为，

张强与天峰公司签订了买卖房屋的内部合同，且天峰公司已向张强出具了房款收据并交付房屋钥匙。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法、真实、有效。天峰公司与管兵的商品房买卖合同，签订时间先于张强与天峰公司签订的合同，并办理了备案登记。但该合同并不是天峰公司与管兵买卖房屋的真实意思表示。根据管兵的陈述，该合同和备案是天峰公司为州担保公司进行的让与担保。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”第一百四十六条规定：“行为人与相

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1835号上诉人（原审第三人）：管兵，男，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：崔成凤，北京市京师（延吉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张强，男，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：程雅芳，吉林孝信律师事务所律师。原审被告：延吉天峰房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市。法定代表人：金武，男，该公司总经理。原审第三人：栾文广，男……