（2014）常行终字第29号

本案争议的焦点为，此案所涉及的债权转让时，最高额抵押担保的债权是否已经确定。澧县房管局是法定的房屋登记机关，履行房屋登记行政管理职责。《中华人民共和国担保法》第六十一条规定：最高额抵押的主合同债权不得转让。《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。第二百零六条规定：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第一百七十八条规定：担保法与本法的规定不一致的，适用本法。根据新法优于旧法的原则，本案应当适用《中华人民共和国物权法》。故原审法院认定澧县房管局在决定书中引用《中华人民共和国担保法》属于适用法律错误的认定是正确的。《房屋登记办法》第五十六条第二款规定：最高额抵押担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最

本案争议的焦点为，此案所涉及的债权转让时，最高额抵押担保的债权是否已经确定。澧县房管局是法定的房屋登记机关，履行房屋登记行政管理职责。《中华人民共和国担保法》第六十一条规定：最高额抵押的主合同债权不得转让。《中华人民共和国物权法》第二百零四条规定：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。第二百零六条规定：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人

湖南省常德市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）常行终字第29号上诉人（原审第三人）澧县金源化工有限责任公司。管理人常德市公正清算有限责任公司。法定代表人杨业福，该公司经理。委托代理人肖智勇，湖南正泰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人肖大喜，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）中国农业发展银行澧县支行。负责人冷安，该支行负责人。委托代理人潘高……