租赁合同纠纷 （2021）津01民终120号

本案争议焦点之一为一商友谊精品公司是否有义务向鹤颜美容公司供热。鹤颜美容公司于2017年8月1日开始租赁诉争商铺，又于2019年7月31日续订，综合考虑鹤颜美容公司、一商友谊精品公司双方曾就2018年度供暖时间迟延造成的损失以减免租金的方式进行协商处理、一商友谊精品公司自认2019年度供暖季友谊精品广场整体未供暖情况、商铺现场勘验情况，现一商友谊精品公司以鹤颜美容公司因未安装空调设备不具备集中供暖可能性且由案外人负责供暖而不承担损失赔偿责任的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。本案争议焦点之二为鹤颜美容公司是否有权解除租赁合同。2020年4月7日，鹤颜美容公司、一商友谊精品公司双方就2019年供暖问题进行洽谈并形成书面材料，该材料显示鹤颜美容公司就供暖问题得不到解决可能造成闭店的后果与一商友谊精品公司进行反映和协商。2020年4月12日，鹤颜美容公司、一商友谊精品公司签订《协议》，双方就鹤颜美容公司无法经营要求赔偿事宜协商进行损失评估。通过上述沟通过程及协议内容，可以看出双方就鹤颜美容公司闭店经营解除合同的条件已经达成一致意见，现一商友谊精品公司不同意解除合同的理由不能成立。鹤颜美容公

本案争议焦点之一为一商友谊精品公司是否有义务向鹤颜美容公司供热。鹤颜美容公司于2017年8月1日开始租赁诉争商铺，又于2019年7月31日续订，综合考虑鹤颜美容公司、一商友谊精品公司双方曾就2018年度供暖时间迟延造成的损失以减免租金的方式进行协商处理、一商友谊精品公司自认2019年度供暖季友谊精品广场整体未供暖情况、商铺现场勘验情况，现一商友谊精品公司以鹤颜美容公司因未安装空调设备不具备集中供暖可能性且由案外人负责供暖而不承担损失赔偿责任的抗辩理由不能成立，一审法院不予采纳。本案争议焦点之二为鹤颜美容公司是否有权解除租赁合同。2020年4月7日，鹤颜美容公司、一商友谊精品公司双方就2019年

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终120号上诉人（一审被告）：天津一商友谊精品广场有限公司，住所地天津市和平区曲阜道**负**。法定代表人：任彦，执行董事。委托诉讼代理人：辛晓旭，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：穆笛，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津市鹤颜美容有限责任公司，住所，住所地天津市和平区小白楼街曲阜道**友谊精品广场**L6-……