买卖合同纠纷 （2014）宿中商终字第00458号

要确定镇江二建公司是否应向王业连偿还租金212473.52元及支付违约金20000元，首先要确定二者是否存在租赁合同关系，也即要确定刘成华以镇江二建公司宿迁分公司项王水泥有限公司项目部名义与王业连签订租赁合同书系职务行为还是构成表见代理，如果既构不成职务行为，也构不成表见代理，则二者不存在租赁合同关系。由于该项目部印章并没有镇江二建公司宿迁分公司当时的负责人陈林签字，且王业连未能提供刘成华系代表或受镇江二建公司或镇江二建公司宿迁分公司委托签订合同的证据，同时，即使镇江二建公司宿迁分公司有该项目部，在无分公司授权的情况下，作为分公司的职能部门亦无权直接与他人签订合同，故从现有证据来看，刘成华尚不足以构成职务行为。关于能否构成表见代理，从现有证据来看，刘成华的行为尚不构成拥有代理权的表象，同时，因刘成华签署的合同并非以镇江二建公司或镇江二建公司宿迁分公司名义，且无法证明该印章系属于被告镇江二建公司或镇江二建公司宿迁分公司授权的人使用，并不属于善意无过失，故亦构不成表见代理。综上，王业连未能提供充分证据证明与镇江二建公司存在租赁关系。其次，即使能够认定王业连与镇江二建公司存在租赁关系，仅有租

要确定镇江二建公司是否应向王业连偿还租金212473.52元及支付违约金20000元，首先要确定二者是否存在租赁合同关系，也即要确定刘成华以镇江二建公司宿迁分公司项王水泥有限公司项目部名义与王业连签订租赁合同书系职务行为还是构成表见代理，如果既构不成职务行为，也构不成表见代理，则二者不存在租赁合同关系。由于该项目部印章并没有镇江二建公司宿迁分公司当时的负责人陈林签字，且王业连未能提供刘成华系代表或受镇江二建公司或镇江二建公司宿迁分公司委托签订合同的证据，同时，即使镇江二建公司宿迁分公司有该项目部，在无分公司授权的情况下，作为分公司的职能部门亦无权直接与他人签订合同，故从现有证据来看，刘成华尚不

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中商终字第00458号上诉人（原审原告）王业连。委托代理人杜江，江苏杜江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）镇江第二建筑工程有限公司，住所地江苏省镇江市南徐路中段。法定代表人仲高平，该公司董事长。被上诉人（原审被告）宿迁项王水泥有限公司，住所地江苏省宿豫经济开发区运河大道99号。法定代表人丁庆銮，该公司执行董事。委托代理人施允锋，江苏义扬律师……