小额借款合同纠纷 （2019）鲁10民终2323号

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曲全好与金桥房产公司签订了书面的买卖合同，并支付了全部房款，且已经合法占有该房屋，因案涉房屋未能综合验收，不具备办理不动产登记的条件，至今未能办理过户登记，曲全好对此不存在过错，曲全好对案涉房屋享有合法的物权期待权，对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求符合法律规定，予以支持。益兴小贷公司、金桥房产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对曲全好主张事实及请求答辩的权利，不影响本案的审理，由此可能带来不利的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，曲全好与金桥房产公司签订了书面的买卖合同，并支付了全部房款，且已经合法占有该房屋，因案涉房屋未能综合验收，不具备办理不动产登记的条件

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2323号上诉人（原审被告）：乳山市益兴小额贷款有限公司，住所地乳山市浦东路51号。法定代表人：王春深，董事长。委托诉讼代理人：宋利民、常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲全好，女，1967年5月30日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：董立盼，山东华夏明德律师事务所律师。原审第三人：威海金桥房地产开发有限公……