租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1017号

巨汇公司、王旺琦及一建公司签订两份内容基本一致的《转让协议》，该协议对租赁物位于南昌市沿江南路497号店面、租期、租金等事项进行了明确约定，该转让协议系双方当事人真实意思表示，双方在履行该协议期间，上述店面被省、市政府列为过期临时建筑，属“双拆”范围予以了拆除，从拆除日起巨汇公司未再使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。由于转让协议中的租赁物497号店面已经拆除，致使双方当事人不能实现租赁收益的目的。巨汇公司要求解除其与王旺琦签订的《转让协议》及三方签订的《转让协议》符合法律规定，应予支持。其次，双方当事人在《转让协议》中约定的店面由王旺琦转让给巨汇公司使用到2017年8月14日止，巨汇公司按照第二次租金支付时间超前向王旺琦支付了店面使用租金1052800元（按月租金7.52万元计算，从2014年8月1日至2015年9月30日，合计14个月）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出

巨汇公司、王旺琦及一建公司签订两份内容基本一致的《转让协议》，该协议对租赁物位于南昌市沿江南路497号店面、租期、租金等事项进行了明确约定，该转让协议系双方当事人真实意思表示，双方在履行该协议期间，上述店面被省、市政府列为过期临时建筑，属“双拆”范围予以了拆除，从拆除日起巨汇公司未再使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。由于转让协议中的租赁物497号店面已经拆除，致使双方当事人不能实现租赁收益的目的。巨汇

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1017号上诉人（原审被告）：王旺琦，男，汉族，1954年7月4日出生，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：万艺娇，江西求正沃德律师事务所律师。委托代理人：雷仁星，江西求正沃德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌巨汇置业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。法定代表人：周建华，董事长。委托代理人：韩平安，江西观睿律师事务所律师。委……