土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00036号

依照《农村土地承包法》第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。”陈清、杨功英、陈秀作为本案原农村土地承包经营权承包者有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。从陈清与李平签订《房屋买卖协议》内容和已实际履行结果，陈清是以农村土地承包经营权、山林承包经营权、原居住房屋整体转让给了李平。遂后，李平从原户籍迁入至枝江市白洋镇赵家铺村一组，原属陈清山林承包经营权已过户至李平名下。枝江市白洋镇赵家铺村作为本案中农村土地承包经营权的发包方，也对陈清农村土地承包经营权、山林承包经营权转让予以认可。陈清与李平签订《房屋买卖协议》系当事人双方真实意思表示并经发包方同意，因此合法有效。李平基于陈清身份的信任（陈清与杨功英、陈秀系涉案农村土地承包经营权共同的家庭成员）及杨功秀、陈秀对陈清与李平所签订的《房屋买卖协议》在当时及其后十余年并未提出异议，且实际予以履行之事实，李平有理由相信陈清签订该合同经过了杨功英、陈秀同意并可以签订该合同，原审据此认定陈清构成表见代理，并无不当。另，陈清、杨功英、陈秀虽辩称李平起诉已超过诉讼时效，但由于李

依照《农村土地承包法》第34条规定：“土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。”陈清、杨功英、陈秀作为本案原农村土地承包经营权承包者有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转方式。从陈清与李平签订《房屋买卖协议》内容和已实际履行结果，陈清是以农村土地承包经营权、山林承包经营权、原居住房屋整体转让给了李平。遂后，李平从原户籍迁入至枝江市白洋镇赵家铺村一组，原属陈清山林承包经营权已过户至李平名下。枝江市白洋镇赵家铺村作为本案中农村土地承包经营权的发包方，也对陈清农村土地承包经营权、山林承包经营权转让予以认可。陈清与李平签订《房屋买卖协议》系当事人

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00036号上诉人（原审被告、反诉原告）陈清。上诉人（原审被告、反诉原告）杨功英。上诉人（原审被告、反诉原告）陈秀（曾用名陈容）。三上诉人共同的委托代理人覃卫东，湖北仁辉律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）李平。委托代理人何金涛，湖北楚星律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人郑军，湖北楚星律师事务所律师，……