用益物权纠纷 （2017）豫15民终1904号

受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，又没有重大过失的，应当认定受让人为善意；真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。在不动产交易中，受让人基于对不动产登记簿的信赖，推定信赖登记薄登记内容的人为善意；而对于转让人不是不动产登记簿记载的权利人时，受让人应当特别谨慎、慎重地判断交易人是否为有权处分，否则将不构成善意。因为，不动产价值一般特别巨大，法律即要保护交易，又要保护不动产登记的权利人利益。本案诉争土地使用权是登记在贺良锋名下，李佰库并不是登记的土地使用权权利人，仅是持有土地使用权证书等相关资料，将该宗土地与受让人李光洲进行交易，李光洲作为受让人应当特别谨慎、慎重地判断李佰库是否有权处分。但是李光洲并没有尽到注意义务，原审查明贺良锋的委托书属伪造，“贺良锋”签名也不是其本人所签。因此，原审认定李佰库对贺良锋的土地没有处分权，李光洲依据《土地转让协议》所得地土地使用权不属善意取得，转让协议无效是正确的。综上所述，上诉人李光洲的上诉意见不能成立，不予采纳。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，又没有重大过失的，应当认定受让人为善意；真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。在不动产交易中，受让人基于对不动产登记簿的信赖，推定信赖登记薄登记内容的人为善意；而对于转让人不是不动产登记簿记载的权利人时，受让人应当特别谨慎、慎重地判断交易人是否为有权处分，否则将不构成善意。因为，不动产价值一般特别巨大，法律即要保护交易，又要保护不动产登记的权利人利益。本案诉争土地使用权是登记在贺良锋名下，李佰库并不是登记的土地使用权权利人，仅是持有土地使用权证书等相关资料，将该宗土地与受让人李光洲进行交易，李光洲作为受让人应当特别谨慎、慎重地

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫15民终1904号上诉人（原审被告）李光洲，男，1964年3月19日出生，汉族，住潢川县。委托代理人陈中江，河南天宾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺良锋，男，1986年5月8日出生，汉族，住潢川县。现在中国人民解放军77228部队服役。委托代理人贺姗秀，女，1963年12月30日出生，汉族，住信阳市浉河区。系贺良锋的姑姑。被上诉人（原审……