商品房预售合同纠纷 （2019）辽13民终2697号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是否有效是本案争议的焦点。被告称签订合同的目的是为了给第三人于党办理银行贷款，双方真实的意思表示不是买卖，被告提供了第三人于党出具的有关欠据及与第三人于党签订的协议等欲证明原告并未实际交付相关款项，而是第三人于党为在银行贷款所为的理由，因在举证期限内未提供相关书面协议等证据证明，被告的辩解意见，该院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，双方不仅办理了“预购商品房预告登记”，而且在原告与银行签订《个人购房借款/担保合同》时，被告又作为抵押担保人用案涉房屋进行担保，并对原告所贷款进行了接收；原告自贷款合同签订后至今一直履行偿还贷款义务，故双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实的意思表示，该合同应为有效。原告已支付了房屋对价，被告理应按合同约定将

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是否有效是本案争议的焦点。被告称签订合同的目的是为了给第三人于党办理银行贷款，双方真实的意思表示不是买卖，被告提供了第三人于党出具的有关欠据及与第三人于党签订的协议等欲证明原告并未实际交付相关款项，而是第三人于党为在银行贷款所为的理由，因在举证期限内未提供相关书面协议等证据证明，被告的辩解意见，该院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2697号上诉人（原审被告、反诉原告）：朝阳合丰房地产开发有限公司，住所地建平县叶柏寿街道柏峰金域小区12号楼。法定代表人：王喜佳，经理。委托诉讼代理人：林立峰，辽宁承远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于晓强，男，1993年6月18日出生，汉族，农民，住建平县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：于娅慧，女，1994年10……