（2010）深中法民五终字第540号

当事人于2008年12月20日签订的《二手房买卖合同》及《资金托管协议》，是其真实意思表示，合法有效，应予确认。因李×请求解除与吴×就涉案房产签订的《二手房买卖合同》，吴×亦同意予以解除，原审法院予以确认。关于合同违约责任的承担问题。按照《二手房买卖合同》第6条第（3）的规定，吴×须出具公证委托书给第三人××地产公司及担保公司指定人员，或者自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销登记手续，而吴×并未在授权公证赎楼产生分歧的情况下办理自行赎楼致使涉案合同无法继续履行，应当承担违约责任。李×2008年12月20日通过银行转账的方式向第三人××地产支付定金人民币30000元，按照《二手房买卖合同》及《资金托管协议》的约定，故李×将约定的定金交付给第三人××地产公司视为向吴×履行完毕，吴×认为上述定金款项并未交付其本人故不适用定金罚则的抗辩意见原审法院不予支持。第三人××地产公司已于2009年3月11日将李×交付的定金人民币30000元予以退还，故按照定金罚则的规定吴×须向李×支付与定金等额的人民币30000元，李×请求判令吴×双倍返还定金人民币60000元超出部分不予以支持。综上所述，依据《中华人

当事人于2008年12月20日签订的《二手房买卖合同》及《资金托管协议》，是其真实意思表示，合法有效，应予确认。因李×请求解除与吴×就涉案房产签订的《二手房买卖合同》，吴×亦同意予以解除，原审法院予以确认。关于合同违约责任的承担问题。按照《二手房买卖合同》第6条第（3）的规定，吴×须出具公证委托书给第三人××地产公司及担保公司指定人员，或者自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销登记手续，而吴×并未在授权公证赎楼产生分歧的情况下办理自行赎楼致使涉案合同无法继续履行，应当承担违约责任。李×2008年12月20日通过银行转账的方式向第三人××地产支付定金人民币30000元，按照《二手房买卖合同》及《资金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第540号上诉人（原审被告）吴×。委托代理人许××，北京市××律师事务所深圳分所律师。被上诉人（原审原告）李×。委托代理人周××，广东××律师事务所律师。原审第三人××地产代理（深圳）有限公司。法定代表人赖××，董事长。委托代理人高××，该司职员。上诉人吴×因与被上诉人李×、原审第三人××地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一……