商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终791号

李鑫、文舒与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。李鑫、文舒申请撤回要求藏鑫公司办理涉案房屋所有权证的诉讼请求，是对自己权利的自由处分，一审法院予以认可。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项和商品房买卖合同补充协议第八条第六款的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。由于李鑫、文舒的实际接房日期是2012年10月27日，因此，李鑫、文舒应从实际交房之日2012年10月27日起365日（即2013年10月27日）内取得房屋所有权证书，但李鑫、文舒于2016年9月20日才取得该房屋的房屋所有权证书。藏鑫公司未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

李鑫、文舒与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。李鑫、文舒申请撤回要求藏鑫公司办理涉案房屋所有权证的诉讼请求，是对自己权利的自由处分，一审法院予以认可。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项和商品房买卖合同补充协议第八条第六款的约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终791号上诉人（一审被告）：四川藏鑫置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区大丰街道办皇花街***号。法定代表人：李博，董事长。委托诉讼代理人：庞石磊，男，汉族，1987年3月14日出生，系该公司员工，住四川省成都市青羊区。被上诉人（一审原告）：李鑫，男，汉族，1984年11月27日出生，住四川省盐亭县。被上诉人（一审原告）：文舒，女……