民间借贷纠纷 （2015）穗中法金民终字第789号

房屋价格过低，若永达公司认为房屋价格过低，应当在合同法所规定的时间内主张权利，要求撤销商品房合同书。5、从“说明”的内容看，宽限期后，涉案房屋永属我方所有，如果是担保，就会写明永达公司在还款后，该房屋由我方退还给永达公司。二、原审法院认定《内部认购商品房合同书》无效，没有任何事实和法律依据。1、《物权法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》明确规定了本案房屋买卖合同是合法有效，只是暂时不能履行。而原审法院适用了与《物权法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》相抵触的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关条款认定合同无效，明显是适用法律错误。2、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》明确规定了出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响买卖合同的效力。3、永达公司在签订《内部认购商品房合同书》虽然没有房屋处分权，但永达公司主张《内部认购商品房合同书》无效，不应得到支持。因为按照物权法及合同法的规定，无处分权与合同效力并非必然有相同的结果，真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的

房屋价格过低，若永达公司认为房屋价格过低，应当在合同法所规定的时间内主张权利，要求撤销商品房合同书。5、从“说明”的内容看，宽限期后，涉案房屋永属我方所有，如果是担保，就会写明永达公司在还款后，该房屋由我方退还给永达公司。二、原审法院认定《内部认购商品房合同书》无效，没有任何事实和法律依据。1、《物权法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》明确规定了本案房屋买卖合同是合法有效，只是暂时不能履行。而原审法院适用了与《物权法》、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》相抵触的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关条款认定合同无效，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法金民终字第789号上诉人（原审被告）：陈土振，身份证住址：广东省吴川市。委托代理人：祝胜满，广东端华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市天河永达装饰工程有限公司。住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：莫家贵，该公司经理。委托代理人：梁庆才，广东大贤东宇律师事务所律师。上诉人陈土振因与被上诉人广州市天河永达装饰工程有限公司（以下简……