（2014）烟民一终字第320号

1985年12月14日，原掖县汽车运输公司与原中国工商银行掖县支行就涉案房产签订的协议及双方于2010年12月31日签订的协议（除该协议的第4、5条），均为双方当事人的真实意思的表示，且不违反相关法律规定，上述协议合法有效，双方均应按协议的约定履行自己的义务。上述协议均就涉案房产的处分作出约定，即在上诉人不使用该房产时，只能处分给被上诉人。上诉人已于2010年12月31日停止使用涉案房产，因此被上诉人有权要求上诉人将涉案房产处分给被上诉人。双方在履行2010年12月31日的协议中，因处分涉案房产的价款存有争议，导致该协议未履行。针对现涉案房产存有被上诉人享有土地使用权、上诉人享有房屋所有权的土地使用权和房屋所有权分离的情形，根据公平的原则，被上诉人要求收回涉案房产，被上诉人应该按莱州天润资产评估事务所评估的涉案房产的现有价值（涉案房产的重置价值减去折旧额以后的余额）给付上诉人购房款。被上诉人已预交购房款，因此被上诉人要求上诉人返还预交的剩余购房款414420元（450000元－35580元），并按照双方的协议约定给付自2012年7月1日起按本金414420元参照中国人民银行公布的同期贷

1985年12月14日，原掖县汽车运输公司与原中国工商银行掖县支行就涉案房产签订的协议及双方于2010年12月31日签订的协议（除该协议的第4、5条），均为双方当事人的真实意思的表示，且不违反相关法律规定，上述协议合法有效，双方均应按协议的约定履行自己的义务。上述协议均就涉案房产的处分作出约定，即在上诉人不使用该房产时，只能处分给被上诉人。上诉人已于2010年12月31日停止使用涉案房产，因此被上诉人有权要求上诉人将涉案房产处分给被上诉人。双方在履行2010年12月31日的协议中，因处分涉案房产的价款存有争议，导致该协议未履行。针对现涉案房产存有被上诉人享有土地使用权、上诉人享有房屋所有权的土

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第320号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司莱州支行。住所地：莱州市古城街**号。负责人：卢金盛，该行行长。委托代理人：吕文强，山东西政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱州市大骋汽车运输有限公司。住所地：莱州市南苑路***号。法定代表人：杜晶，该公司董事长。委托代理人：桑茂义。委托代理人：张文浩，男，1970年9月18……